Инвестиции в коммерческую недвижимость

Помещение находилось в специфическом месте, с небольшим трафиком, но в густом «спальном районе» города. Арендаторы постоянно менялись, а периодически и вовсе отсутствовали.

Компания Invest-Up провела аналитическую экспертизу объекта, по результатам которой инвестору была предложена капитализация объекта, а именно: переформатировать помещение, подобрать целевого арендатора с более высокой арендной ставкой и продать объект недвижимости. Дальнейшая стратегия - подбор и приобретение для клиента нового объекта коммерческой недвижимости уже с лучшим месторасположением и более высокой арендопригодностью.

Для решения этой задачи мы сделали следующее:
1. Увеличили электрическую мощность объекта, провели перепланировку помещения и обустроили новые входные группы, согласовав проект с районным МВК г. Санкт-Петербурга. К счастью, собственник - грамотный бизнесмен и пошел на данные затраты, которые ему вернулись и преумножили его последующий доход.

2. Сдали объект в долгосрочную аренду. Нами был подобран оптимальный арендатор для данного помещения.

3. Продали объект по максимально высокой цене. Продавался объект уже вместе с арендаторами.

Объект был выгодно реализован, что позволило Собственнику приобрести 2 новых объекта, которые в сумме приносят больший арендный доход.
Мы сотрудничаем с вышеуказанным инвестором вот уже 10 лет. За это время почти все его помещения прошли капитализацию, а деньги вложены в ликвидную недвижимость, которая приносит инвестору постоянный доход. Управление этими объектами недвижимости осуществляется компанией «Invest-Up»

Обращение инвестора, который хочет купить бизнес проект по производству пенопластиковых поверхностей, для реализации на рынке сбыта B2B.

Специалистами компании Invest-Up была проведена экспертиза инвестиционного проекта, перспективы развития которого были, увы, совсем не радужными.

Инвестору был предложен новый курс инвестирования, результатом которого стало приобретение шикарного помещения в самом центре города, которое является украшением архитектурного фонда. Объект сдается в аренду уже 6 лет, стабильным и надежным арендаторам. Управление этим объектом недвижимости осуществляется компанией Invest-Up.

Задача: продать нерентабельный и подобрать новый инвестиционный объект- более выгодный и менее ресурсозатратный.

Нами были предприняты следующие шаги:
1. Аналитическая экспертиза.
2. Предпродажная подготовка здания.
3. Продажа объекта крупному ритейлеру
4. Далее были подобраны и выкуплены для собственника 3 встроенных помещения вблизи станции метро с большим пешеходным трафиком.
6. Заключен договор доверительного управления новыми объектами Собственника с УК «Invest-Up».
5. По всем помещениям подобраны и заключены договора аренды (в основном с сетевыми компаниями разных сфер деятельности: страхование, банк, зоомагазин).

В результате: Налоговая нагрузка у Собственника снизилась в 1,5 раза. Закончились проверки контролирующих органов (так как новые помещения некрупные и «встроеные» в жилой фонд). Финансовый поток с этих 3 помещений вырос по сравнению с исходным в 2 раза! А договор доверительного управления избавил собственника от всех трудозатрат, связанных с управлением недвижимостью, и появилось время заниматься новыми увлечениями или осуществить давние идеи в творчестве